新しい不動産売却の【カ・タ・チ】 をご提案させていただきます。
リノベーション＋売却 東京・神奈川限定。
- We are renovation and Sales professional -
リノベーション＋売却 東京・神奈川限定。我々は、新しいマンション【売却方法のカ・タ・チ】 をご提案させていただきます。
不動産会社の買取における最大のデメリットは売却価格が安くなるということ。
昨今の中古マンションおよび中古戸建は、リノベーション済みの不動産業者が売主である取引が大幅に増加しています。所有物件を不動産会社に売却するケースが増加傾向にあると言えます。
不動産業者の買取における最大のデメリットは、売却価格が安くなるということ。不動産買取業者は個人から物件を買い取った後、フルリノベーション等をして、売り出すときに市場の売却相場に設定します。
当然ながら、買取価格は相場よりも大幅に低く提示します。一般的には、買取価格は相場よりも30％以上安い価格になることが多いと言われています。
Maximum Profit
個人のお客様に損をさせないために
リフォームのプロであるエコレオンがお客様本位に考え提案します！
不動産業者買取り後にリフォームをして転売するのであれば、ご自身でリフォームをして売却をすれば余計な中間マージンがかからず、高く売れる可能性が上がります。
(例) 神奈川県鎌倉市の50 ㎡のマンションのリノベーション費用が500 万円として3,000 万円で売却した場合
エコレオン売却
150 万円 仲介手数料等経費
500 万円 リノベーション費用
3,000 万円ー650 万円＝手残り2,350 万円
仲介業者を使い不動産買取業者に売却
150 万円 買取時の経費(仲介手数料＋不動産取得税＋ローン諸経費等)
500 万円 リノベーション費用
200 万円 再販時の販管費(仲介手数料)
300 万円利益 不動産買取業者(利益率10%と考える業者が多いです。)
3,000 万円ー1,150 万円＝1,850 万円(不動産会社への売却価格)
2,350 万円ー1,850 万円＝500 万円の差がでます。
再販時の販管費(仲介手数料) 200 万円
不動産買取業者 利益 300 万円
この費用分安く売却することなってしまいます。
そこで、今まで取引のある信用の出来る不動産仲介業者の株式会社リヴラスに提携していただき、リフォーム後売却価格の査定書付きリノベーションをご提案させていただきます。
Mansion Renovation
あなたの不動産！ 高く売却するためにリフォームしましょう！！
リフォーム後にいくらくらいで売却が可能かまずは調べましょう。リフォーム後の売却依頼(仲介)も可能で安心です。リフォームの見積り・不動産査定は無料で行います。
リフォーム業者のエコレオンと不動産仲介会社のリヴラスと提携することにより、ご所有マンションの相場を無料査定します。
リフォーム後にいくらくらいで売却が可能かまずは調べましょう。リフォーム後の売却依頼(仲介)も可能で安心です。
築10年未満の場合
付帯設備がまだまだ使用出来ますのでクロスの張替えやハウスクリーニングにてリフォーム費用をかけずに仲介物件として不動産会社に依頼し、不動産買取業者への売却はやめたほうが良いと考えます。※傷み具合によります。
築10年～20年以内の場合
使い方にもよりますが水回りも経年劣化により、交換したほうが良い可能性があります。フルリノベーションまで必要が無いケースもありますが、ある程度リフォーム費用をかけての売却をお勧めします。築20年～30年の場合
フルリノベーションが必要となってきます。リフォーム費用がもろにかかります。売却予想価格とリスクを考えてご提案させていただきます。ご相談は無料ですのでお気軽にお問合せください。築30年以降の場合
こちらもフルリノベーションが必要となってきます。また旧耐震基準(1981（昭和56）年5月31日までの建築確認において適用されていた基準)の場合はリフォームしても極端に売却しづらくなります。
買主様は住宅ローン控除が使えないケースが多いです。
リフォーム費用が払えない場合
無理に銀行から融資を受けてのリフォームは金利もかかりリスクもあるためお勧めしません。より良い売却方法もご提案が可能です売却を急いでいる場合
任意売却等、少しでも高く売りたい場合もお気軽にご相談ください。 弊社提携の不動産会社がお客様から直接買い取ります。エコレオン提携の不動産会社がお客様から直接買い取ります。
Reasons / 04
仲介業者を間に入れず買取をするため売主様の仲介手数料と購入業者の仲介手数料合わせて約6％分高く購入することが可能です。
左図のように仲介の場合は売主様から本体価格×3％＋6万円＋消費税、買主業者は本体価格×3％＋6万円＋消費税の仲介手数料がかかります。3,000万円が契約金額だとすると買取価格に200万円の差が生じます。
中間マージンがかからないため、仲介業者経由での買取より高価格での取引が可能です。
Reasons / 05
早期売却が可能
不動産会社に買取をしてもらうため、早期売却が可能となります。おおよそ1カ月～2カ月ほどで現金化が可能となります。一般の方に売却をするとなると当然ですが時間がかかります。
Reasons / 06
契約不適合責任免責
契約不適合責任とは契約時に伝えていた内容に責任を取るということです。
売主が認識していなかったとしても給湯器、エアコンの不具合等、シロアリ被害や配管の不具合などが見つかった場合、これらの不具合はないとして契約をしているはずなので買主から損害賠償や補修費などを請求されてしまいます。
買取の場合は不動産業者が所有者になるため、売主様の契約不適合責任は免除となります。
お客様に賢く売却していただくために、不動産流通の【カ・タ・チ】をリノベーションしていきます。まずはお問合せください。
業務実績
お見積り数
リフォーム数
買取数
販売数
Renovation / 01
できること、できないことの違いがあります。構造的なこと、デザインのこと、経験と実績、実例によって依頼する会社を選びましょう。リフォームでできることは思った以上にたくさんあります。大規模リフォームのことなら経験と実績が豊富なエコレオンへ是非お問合せください。
ペットサロン兼住宅に
ペットサロンと住居を備えた、店舗併用住宅にしたいと考えていました。ペットサロンに訪れる犬たちだけでなく、自宅で飼う愛犬たちにも配慮した住まいが希望でした。
家族が集まるLDK
お子さまの成長にともない手狭に。部屋数は維持しながら、収納スペースを充実させてすっきりと暮らしたかったそうです。
心地よいキッチン
リビングの不自然な段差や、ユニットバスの位置など、使い勝手がよくないと感じる箇所がいくつもありました。子育て環境も悪く、経年劣化にともなうメンテナンスも必要でした。
さわやかな白い部屋
昨今の中古マンションは、リノベーション済みの不動産業者が売主である取引が大幅に増加しています。所有マンションを不動産会社に売却するケースが増加傾向にあると言えます。